મેક્સ એસ્ટેટ્સ શેર સ્વેપ દ્વારા 84.71-એકર દિલ્હીની જમીન મેળવશે, 10,000-12,000 કરોડ રૂપિયા GDVનું લક્ષ્ય રાખે છે.
અમારી સાથે જોડાઓ
અમને અનુસરો
મેક્સ એસ્ટેટ્સ 84.71 એકર પશ્ચિમ દિલ્હીમાં રૂ. 420.2 કરોડના શેર સ્વેપ દ્વારા હસ્તગત કરશે, જેનો લક્ષ્ય રૂ. 10,000-12,000 કરોડ જીડીવી છે.
✨ મુખ્ય મુદ્દાઓ
મૅક્સ એસ્ટેટ્સ લિમિટેડે 100 ટકા માલિકીની હિસ્સેદારી માટે શેર ખરીદી કરાર કર્યો છે, જેનાથી તે નવ પ્રમોટર-માલિકીની જમીન ધરાવતી કંપનીઓનો હિસ્સો મેળવી શકે છે, જે સામૂહિક રીતે લગભગ 84.71 એકર જમીનના ભાગને પશ્ચિમ દિલ્હીમાં ધરાવે છે. આ વ્યવહાર કંપનીને દિલ્હી રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં પ્રવેશ કરાવે છે અને તેના નોઈડા અને ગુરુગ્રામમાં અસ્તિત્વ ધરાવતા પોર્ટફોલિયો સાથે તમામ ત્રણ મુખ્ય NCR બજારોમાં તેની હાજરીનો વિસ્તાર કરે છે.
આ અધિગ્રહણ સંપૂર્ણપણે નકદી વિનાના શેર સ્વેપ દ્વારા પૂર્ણ કરવામાં આવશે, અને મૅક્સ એસ્ટેટ્સની બેલેન્સ શીટમાંથી કોઈ નકદી બહાર જતી નથી. કંપની લગભગ 70 લાખ સંપૂર્ણ ચૂકવેલા ઇક્વિટી શેર રૂ. 597.50 પ્રતિ શેરના દરે જારી કરશે, જે કુલ રૂ. 420.2 કરોડ સુધીના હશે, જે જમીન ધરાવતી કંપનીઓના ઓળખાયેલા શેરહોલ્ડર્સને આપવામાં આવશે. આ વ્યવહાર શેરહોલ્ડર્સની મંજૂરી અને BSE અને NSEના સિદ્ધાંતમાં મંજૂરીઓને આધિન છે.
જે નવ કંપનીઓનું અધિગ્રહણ કરવામાં આવી રહ્યું છે તે છે ટ્રોફી એસ્ટેટ્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, TVP ઇન્વેસ્ટમેન્ટ્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, હોમટ્રેઇલ પ્રોપર્ટીઝ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, TR એસેટ વેન્ચર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, વેગમન્સ બિઝનેસ પાર્ક પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, સેવન હેવન બિલ્ડમાર્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, વિતસ્તા એસ્ટેટ્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, ટ્રોફી રિસોર્ટ્સ અને ગેસ્ટ હાઉસ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ અને સિનેર્જી ઇન્ફ્રાકોન પ્રાઇવેટ લિમિટેડ. પૂર્ણ થવા પર, આ એકમો મૅક્સ એસ્ટેટ્સની સંપૂર્ણ માલિકીની સહાયક કંપનીઓ બની જશે.
અધિગ્રહિત જમીનને આવનારા વર્ષોમાં રૂ. 10,000-12,000 કરોડના કુલ વિકાસ મૂલ્ય (GDV)ની તક પૂરી પાડવામાં આવે છે, જે લગભગ 4-6 મિલિયન ચોરસ ફૂટના વિકાસક્ષમ વિસ્તાર અને આશરે 2.0x ના અનુમાનિત FAR પર આધારિત છે. સૂચિત અધિગ્રહણ મૂલ્ય રૂ. 4.95 કરોડ પ્રતિ એકર ની આસપાસ કામ કરે છે, જ્યારે કંપની જમીનની કિંમત GDVના 5 ટકા કરતા ઓછા પર મૂલવે છે, જે સામાન્ય 20-25 ટકા જમીન-ખર્ચના યોગદાન કરતા નોંધપાત્ર રીતે ઓછું છે, જે નકદી જમીન ખરીદીઓ સાથે જોડાયેલ છે. દર્શનાત્મક જમીન ખર્ચ રૂ. 1,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તારની આસપાસ છે.
મેક્સ એસ્ટેટ્સે જણાવ્યું હતું કે આ વ્યવહારને સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયાથી સમર્થન મળ્યું છે. કુશમેન & વેકફિલ્ડ ઇન્ડિયા અને iVAS પાર્ટનર્સએ જમીનનું સ્વતંત્ર રીતે મૂલ્યાંકન કર્યું હતું, જ્યારે KPMG વેલ્યુએશન સર્વિસિસ LLPએ સંબંધિત યોગ્ય મૂલ્યો અને શેર-એક્સચેન્જ રેશિયો નક્કી કર્યો. મોતિલાલ ઓસવાલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ એડવાઇઝર્સ લિમિટેડ, SEBI-રજિસ્ટર્ડ કેટેગરી I મર્ચન્ટ બેંકર,એ ન્યાયી અભિપ્રાય પૂરો પાડ્યો. આ વ્યવહારની ઓડિટ કમિટી દ્વારા સમીક્ષા કરવામાં આવી છે અને બોર્ડ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી છે.
આ કબજો મેક્સ એસ્ટેટ્સના રહેણાંક વિકાસ પાઇપલાઇનમાં એક મોટો, તબક્કાવાર જમીન બેંક ઉમેરે છે. કંપની પાસે હાલમાં Q2FY27 સુધીમાં લગભગ રૂ. 16,150 કરોડનું GDV ધરાવતી રહેણાંક પાઇપલાઇન છે અને તે પૂર્વ વેચાણ અને ભવિષ્યના લોન્ચમાં સતત વૃદ્ધિ લક્ષ્ય બનાવી રહી છે. 84.71 એકરનો ખંડ અનેક તબક્કાઓમાં ઘણા વર્ષો સુધી વિકસિત થઈ શકે છે, જે રહેણાંક, રિટેલ, સામાજિક અને સમુદાયના માળખાકીય સુવિધાઓને સહાય કરી શકે છે જ્યારે બજારની માંગ સાથે સંકળાયેલા લોન્ચને મંજૂરી આપે છે.
આ સોદો મેક્સ એસ્ટેટ્સના ભૂગોળીય વૈવિધ્યતાને મજબૂત બનાવે છે, જે તેના દિલ્હીમાં પ્રથમ રહેણાંક પાયો પૂરો પાડે છે, જે તેની મોજુદા નોઈડા અને ગુરુગ્રામ વિકાસોને પૂરક છે. કંપની આ ખંડને વ્યૂહાત્મક રીતે મહત્વપૂર્ણ માને છે કારણ કે નેશનલ કેપિટલ ટેરિટરીમાં મોટા સતત વિકાસક્ષમ જમીનના ખંડોની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા છે.
જમીન પશ્ચિમ દિલ્હીમાં સ્થિત છે, જે શહેરના પશ્ચિમ તરફના માળખાકીય વિસ્તરણથી લાભાન્વિત છે દિલ્હી માસ્ટર પ્લાન 2047 હેઠળ. કનેક્ટિવિટી તાજેતરમાં શરૂ કરાયેલ અર્બન એક્સટેન્શન રોડ-II (UER-II) દ્વારા સમર્થિત છે, જે અલિપુરને મહીપાલપુર સાથે જોડે છે, જેમાં મુંડકા, બક્કરવાલા, નજફગઢ અને દ્વારકા સહિતના વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે. આ સ્થાન દિલ્હી મેટ્રો ગ્રે લાઇનનો પણ ઍક્સેસ ધરાવે છે, જ્યારે દ્વારકા એક્સપ્રેસવે, ગુરુગ્રામ બોર્ડર અને IGI એરપોર્ટ પહોંચની અંદર છે.
મહત્વપૂર્ણ, શેર-સ્વેપ માળખું મેક્સ એસ્ટેટ્સને તેની મોજુદા રોકડ ફાળવીને વિના જમીન બેંક અને સંકળાયેલા ભવિષ્યના GDV ઉમેરવાની મંજૂરી આપે છે. કંપની પાસે જૂન 2026 સુધીમાં લગભગ રૂ. 1,727 કરોડની રોકડ અને રોકડ સમકક્ષ છે, જે નોઈડા, ગુરુગ્રામ અને અન્ય વ્યૂહાત્મક બજારોમાં મૂલ્યાંકન કરવામાં આવી રહેલા અન્ય જમીન કબજાના અવસરો માટે ઉપલબ્ધ છે.
મેનેજમેન્ટે જણાવ્યું કે આ વ્યવહાર મેક્સ એસ્ટેટ્સને દિલ્હીમાં તેની પ્રથમ હાજરી પૂરી પાડે છે, જેની જમીન ખર્ચ તુલનાત્મક રીતે ઓછો છે અને બેલેન્સ શીટ પર રોકડ જાળવી રાખે છે. કંપનીને આશા છે કે આ વિશાળ જમીનનો ભાગ બહુવર્ષીય વિકાસ પાઇપલાઇન પૂરી પાડશે અને ભવિષ્યના રહેણાંક લોન્ચ માટે દૃશ્યમાનતા સુધારશે.
આ વ્યવહાર કંપનીના શેરહોલ્ડર્સ દ્વારા એક્સ્ટ્રાઓર્ડિનરી જનરલ મીટિંગમાં મંજૂરી માટે અને BSE લિમિટેડ અને NSE લિમિટેડની સિદ્ધાંતમાં મંજૂરીઓ માટે પેન્ડિંગ છે.
અસ્વીકરણ: આ લેખ માત્ર માહિતીના હેતુ માટે છે અને કોઈપણ રોકાણ સલાહ નથી.