તમારા હોમ લોન પર Rs 6.85 લાખ બચાવો: આ Rs 2,000 EMI સ્ટ્રેટેજી મોટો ફેરફાર કરી શકે છે

ઘરલોન લાંબા ગાળાની પ્રતિબદ્ધતાઓ છે, અને વાસ્તવિક ખર્ચ ઘણીવાર ઉધાર લીધેલી રકમથી ઘણો વધુ હોય છે. જ્યારે લોન તમને આજે ઘર ખરીદવામાં મદદ કરે છે, ત્યારે 15 થી 25 વર્ષ સુધી ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ લોન જેટલું જ મોટું હોઈ શકે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, 20 વર્ષ માટે 8.25 ટકા વ્યાજ દર પર રૂ. 1 કરોડના ઘરલોન પર, માસિક EMI લગભગ રૂ. 85,207 થાય છે. સંપૂર્ણ કાર્યકાળ દરમિયાન, ઉધારકર્તા કુલ મળીને લગભગ રૂ. 2.04 કરોડ ચૂકવે છે. જેમાંથી, લગભગ રૂ. 1.04 કરોડ માત્ર વ્યાજ છે.

અથવા તો EMIમાં થોડું પણ વધારું કરવાથી મોટો ફેરફાર આવી શકે છે. માત્ર રૂ. 2,000 મહિને EMIમાં વધારો કરીને, ઉધારકર્તા કુલ વ્યાજની રકમ અને લોનની મુદત બંને ઘટાડે છે.

ઘરલોન અનુમાન

કેસ 1: રૂ 85,207 ની સામાન્ય EMI

જો ઉધારકર્તા રૂ 85,207 ની મૂળ EMI સાથે ચાલુ રહે છે, તો લોન સંપૂર્ણ 20 વર્ષ માટે ચાલે છે.

તેથી, સામાન્ય EMI સાથે, ઉધારકર્તા 20 વર્ષમાં લગભગ રૂ 1.04 કરોડ વ્યાજ તરીકે ચૂકવે છે.

કેસ 2: EMI રૂ 87,207 સુધી વધારવામાં આવી

હવે માનીએ કે ઉધારકર્તા દર મહિને માત્ર રૂ 2,000 EMI વધારશે. EMI રૂ 85,207 થી વધીને રૂ 87,207 થાય છે.

આ નાનો વધારો મૂડી રકમને ઝડપી ચૂકવવામાં મદદ કરે છે. પરિણામે, લોન સંપૂર્ણ 240 મહિનાઓ સુધી ચાલુ રહેતી નથી. તેના બદલે, તે લગભગ 227 મહિનામાં, અથવા લગભગ 18 વર્ષ અને 11 મહિનામાં બંધ થાય છે.

સુધારેલી મુદત

લગભગ 227 મહિના

મુદત ઘટાડવામાં આવી

લગભગ 13 મહિના

કુલ ચુકવેલ રકમ

લગભગ રૂ 1,97,64,951

મુખ્ય રકમ

રૂ 1,00,00,000

કુલ ચૂકવેલ વ્યાજ

લગભગ રૂ 97,64,951

રૂ 2,000 વધારાના EMI થી કુલ બચત

માત્ર રૂ 2,000 પ્રતિ મહિના EMI વધારવાથી, ઉધારકર્તા લગભગ રૂ 6.85 લાખ વ્યાજમાં બચત કરી શકે છે. લોનની મુદત પણ આશરે 13 મહિના ઘટે છે.

આ નાની EMI વધારાથી એટલી બચત કેમ થાય છે?

કારણ સરળ છે. ઘરલોનના પ્રારંભિક વર્ષોમાં, EMIનો મોટો ભાગ વ્યાજ તરફ જાય છે, જ્યારે નાનો ભાગ મુખ્ય રકમની ચુકવણી તરફ જાય છે.

પ્રથમ મહિને, 8.25 ટકાના વ્યાજ દરે રૂ 1 કરોડના લોન પર વ્યાજ થાય છે:

રૂ 1,00,00,000 x 8.25 ટકા / 12 = રૂ 68,750

હવે જુઓ કે EMIનું વિભાજન કેવી રીતે બદલાય છે:

વધારાના રૂ 2,000 વ્યાજ તરફ નથી જતા. તે સીધા બાકી મુખ્ય રકમને ઘટાડે છે. એકવાર મુખ્ય રકમ ઝડપથી ઘટે છે, તો આગામી મહિને વ્યાજ ઓછા લોન બેલેન્સ પર ગણવામાં આવે છે. આ ચક્ર મહિનો પછી મહિનો ચાલુ રહે છે.

ત્યાંથી નાની માસિક વૃદ્ધિથી સંપૂર્ણ લોન મુદત દરમિયાન મોટી બચત થાય છે.

બાકી લોનની તુલના

પ્રારંભિક વર્ષોમાં લાભ નાનો લાગે છે, પરંતુ તે પછી વધુ સ્પષ્ટ થાય છે. કારણ કે ઝડપી મુખ્ય રકમની ચુકવણી દર મહિને વ્યાજનું બોજું ઘટાડે છે.

નિષ્કર્ષ

ઘર લોન માત્ર સૌથી નીચો વ્યાજ દર મેળવવા વિશે નથી. તે સમજદારીપૂર્વક ચુકવણીનું સંચાલન કરવાનું પણ છે.

જો તમારી આવક તે મંજૂર કરે છે, તો તમારી EMI થોડી વધારવાથી તમને લાખો રૂપિયાની બચત કરવામાં અને તમારી લોન વહેલી બંધ કરવામાં મદદ મળી શકે છે. આ ઉદાહરણમાં, દર મહિને વધારાના રૂ. 2,000 લગભગ રૂ. 6.85 લાખની બચત કરે છે અને લોનની મુદતને લગભગ 13 મહિના ઘટાડે છે.

કોઈપણ ફેરફાર કરતા પહેલા, કરજદારોને તેમના ધિરાણકર્તા સાથે પૂર્વચુકવણીના નિયમો, EMI રીસેટ વિકલ્પો અને અન્ય લાગુ શરતો માટે તપાસ કરવી જોઈએ. પરંતુ પૈસા બચાવવા માટેની વ્યૂહરચના તરીકે, નાનો EMI સ્ટેપ-અપ ઘર લોનની વાસ્તવિક કિંમત ઘટાડવા માટેના સૌથી સરળ માર્ગોમાંનો એક હોઈ શકે છે.

અસ્વીકરણ: આ લેખ માત્ર માહિતી માટે છે અને રોકાણ સલાહ નથી.