मॅक्स इस्टेट्सने शेअर स्वॅपद्वारे 84.71 एकर दिल्ली जमीन खरेदी करण्याचे ठरवले, 10,000-12,000 कोटी रुपये जीडीव्हीचा लक्ष्य
आमच्यासोबत जोडा
आम्हाला फॉलो करा
मॅक्स इस्टेट्स 84.71 एकर जमीन पश्चिम दिल्लीत 420.2 कोटी रुपयांच्या शेअर स्वॅपद्वारे संपादन करेल, ज्याचा उद्देश 10,000-12,000 कोटी रुपयांचा GDV मिळवणे आहे.
✨ महत्त्वाचे मुद्दे
मॅक्स इस्टेट्स लिमिटेडने 100 टक्के मालकी हक्क मिळवण्यासाठी नऊ प्रमोटर-मालकीच्या जमिनी धारण करणाऱ्या कंपन्यांसोबत एक शेअर खरेदी करार केला आहे, ज्यामध्ये एकत्रितपणे जवळपास 84.71 एकर जमीन पश्चिम दिल्लीमध्ये आहे. हा व्यवहार कंपनीच्या दिल्ली निवासी बाजारपेठेत प्रवेश दर्शवतो आणि नोएडा आणि गुरुग्राममधील विद्यमान पोर्टफोलिओसह एनसीआरच्या तीन प्रमुख बाजारपेठांमध्ये आपली उपस्थिती वाढवतो.
खरेदी पूर्णपणे नॉन-कॅश शेअर स्वॅपद्वारे केली जाईल, ज्यामुळे मॅक्स इस्टेट्सच्या बॅलन्स शीटमधून कोणतेही रोख बाहेर जाणार नाही. कंपनी सुमारे 70 लाख पूर्णपणे भरलेल्या इक्विटी शेअर्स रु 597.50 प्रति शेअर किमतीला, सुमारे रु 420.2 कोटी पर्यंत एकत्रित करून, जमीन धारण करणाऱ्या कंपन्यांच्या ओळखलेल्या शेअरहोल्डर्सना जारी करेल. व्यवहार शेअरहोल्डरच्या मंजुरीसाठी आणि बीएसई आणि एनएसईकडून तत्त्वतः मंजुरीसाठी अधीन आहे.
खरेदी केल्या जाणाऱ्या नऊ कंपन्या ट्रॉफी इस्टेट्स प्रायव्हेट लिमिटेड, टीव्हीपी इन्व्हेस्टमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड, होमट्रेल प्रॉपर्टीज प्रायव्हेट लिमिटेड, टीआर अॅसेट व्हेंचर्स प्रायव्हेट लिमिटेड, वेगमन्स बिझनेस पार्क प्रायव्हेट लिमिटेड, सेव्हन हेवन बिल्डमार्ट प्रायव्हेट लिमिटेड, वितस्ता इस्टेट्स प्रायव्हेट लिमिटेड, ट्रॉफी रिसॉर्ट्स & गेस्ट हाउसेस प्रायव्हेट लिमिटेड आणि सिनर्जी इन्फ्राकॉन प्रायव्हेट लिमिटेड आहेत. पूर्ण झाल्यावर, या संस्थांना मॅक्स इस्टेट्सची पूर्ण मालकीची उपकंपनी बनवली जाईल.
खरेदी केलेली जमीन येत्या काही वर्षांमध्ये रु 10,000-12,000 कोटींच्या एकूण विकास मूल्य (GDV) संधी प्रदान करेल, सुमारे 4-6 दशलक्ष चौरस फूट विकसित करण्यायोग्य क्षेत्र आणि अंदाजे 2.0x च्या FAR वर आधारित. सूचित खरेदी मूल्य सुमारे रु 4.95 कोटी प्रति एकर आहे, तर कंपनी जमीन खर्च GDV च्या 5 टक्क्यांपेक्षा कमी असल्याचा अंदाज आहे, रोख जमीन खरेदीशी संबंधित 20-25 टक्के जमीन-खर्च योगदानाच्या तुलनेत लक्षणीय कमी. उदाहरणार्थ जमीन खर्च सुमारे रु 1,000 प्रति विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ चौरस फूट आहे.
मॅक्स इस्टेट्सने म्हटले आहे की हा व्यवहार स्वतंत्र मूल्यांकन प्रक्रियेद्वारे समर्थित आहे. कुशमन & वेकफील्ड इंडिया आणि आयव्हीएएस पार्टनर्स यांनी स्वतंत्रपणे जमिनीचे मूल्यांकन केले, तर केपीएमजी व्हॅल्युएशन सर्व्हिसेस एलएलपी यांनी सापेक्ष वाजवी मूल्ये आणि शेअर-एक्सचेंज गुणोत्तर निश्चित केले. मोतीलाल ओसवाल इन्व्हेस्टमेंट अॅडव्हायझर्स लिमिटेड, सेबी-नोंदणीकृत श्रेणी I मर्चंट बँकर, यांनी वाजवी मत दिले. व्यवहाराचा ऑडिट समितीने देखील पुनरावलोकन केला आहे आणि मंडळाने मंजूर केला आहे.
या अधिग्रहणामुळे मॅक्स इस्टेट्सच्या निवासी विकास पाइपलाइनमध्ये मोठ्या, टप्प्यांमध्ये विभागलेल्या जमीन बँकेची भर पडली आहे. कंपनीकडे सध्या Q2FY27 पर्यंत सुमारे रु. 16,150 कोटींचा जीडीव्ही असलेली निवासी पाइपलाइन आहे आणि पूर्वविक्री आणि भविष्यातील लाँचमध्ये सतत वाढ साधण्याचे लक्ष्य आहे. 84.71 एकर भूखंड अनेक वर्षांमध्ये अनेक टप्प्यांमध्ये विकसित केला जाऊ शकतो, संभाव्यतः निवासी, किरकोळ, सामाजिक आणि सामुदायिक पायाभूत सुविधांना समर्थन देऊ शकतो आणि बाजारातील मागणीनुसार लाँच करण्यास परवानगी देतो.
या करारामुळे मॅक्स इस्टेट्सच्या भौगोलिक विविधतेला बळकटी मिळते कारण त्याच्या दिल्लीतील पहिल्या निवासी ठिकाणी प्रवेश मिळतो, ज्यामुळे नोएडा आणि गुरुग्राममधील विद्यमान विकासांना पूरक ठरते. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रात मोठ्या सतत विकसित होणाऱ्या जमीन भूखंडांची मर्यादित उपलब्धता लक्षात घेता कंपनीला हा भूखंड धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाचा वाटतो.
जमीन पश्चिम दिल्लीमध्ये स्थित आहे, जे दिल्ली मास्टर प्लॅन 2047 अंतर्गत शहराच्या पश्चिम दिशेने पायाभूत सुविधा विस्ताराचा फायदा घेत आहे. अलीकडेच कार्यान्वित झालेल्या अर्बन एक्स्टेंशन रोड-II (UER-II) द्वारे कनेक्टिव्हिटीला समर्थन मिळते, जे अलिपूरला महिपालपूरशी जोडते, ज्यामध्ये मुंडका, बक्करवाला, नजफगड आणि द्वारका यांचा समावेश आहे. या स्थानाला दिल्ली मेट्रो ग्रे लाईनचा देखील प्रवेश आहे, तर द्वारका एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम सीमा आणि आयजीआय विमानतळाच्या जवळ आहे.
महत्त्वाचे म्हणजे, शेअर-स्वॅप संरचनेमुळे मॅक्स इस्टेट्सला त्याच्या विद्यमान रोख राखीव निधीचा वापर न करता जमीन बँक आणि संबंधित भविष्यातील जीडीव्ही जोडण्याची परवानगी मिळते. कंपनीकडे जून 2026 पर्यंत सुमारे रु. 1,727 कोटी रोख आणि रोख समतुल्य होते, जे नोएडा, गुरुग्राम आणि इतर धोरणात्मक बाजारपेठांमध्ये मूल्यांकन केले जात असलेल्या इतर जमीन अधिग्रहण संधींसाठी उपलब्ध राहते.
व्यवस्थापनाने सांगितले की व्यवहार मॅक्स एस्टेट्सला दिल्लीमध्ये पहिल्यांदाच उपस्थिती प्रदान करतो, कमी जमीन खर्चात तरतूद करताना. कंपनीला अपेक्षा आहे की मोठा भूखंड बहुवर्षीय विकास पाइपलाइन प्रदान करेल आणि भविष्यातील निवासी प्रक्षेपणांसाठी दृश्यमानता सुधारेल.
हा व्यवहार कंपनीच्या भागधारकांच्या असामान्य सर्वसाधारण सभेत मंजुरीसाठी आणि बीएसई लिमिटेड आणि एनएसई लिमिटेडच्या तत्त्वतः मंजुरींसह अधीन आहे.
अस्वीकृती: हा लेख फक्त माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि गुंतवणूक सल्ला नाही.