மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் 84.71 ஏக்கர் டெல்லி நிலத்தொகுதியை பங்கு பரிமாற்றத்தின் மூலம் கையகப்படுத்துகிறது, ரூ. 10,000-12,000 கோடி மொத்த வளர்ச்சி மதிப்பை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் லிமிடெட், ஒன்பது ப்ரோமோட்டர்-உடமையிலுள்ள நிலம் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களை 100 சதவீத உரிமையுடன் கைப்பற்றும் பங்கு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் இணைந்துள்ளது, இவை கூட்டாக மேற்கு டெல்லியில் சுமார் 84.71 ஏக்கர் நிலப்பரப்பை உடையன. இந்த பரிவர்த்தனை, டெல்லி குடியிருப்பு சந்தையில் நிறுவனத்தின் நுழைவைக் குறிக்கிறது மற்றும் நோய்டா மற்றும் குருகிராமில் உள்ள அதன் தற்போதைய போர்ட்ஃபோலியோவுடன் இணைந்து மூன்று முக்கியமான NCR சந்தைகளிலும் அதன் இருப்பை விரிவாக்குகிறது.

இந்தக் கைப்பற்றுதல் முழுவதுமாக பணமில்லா பங்கு பரிமாற்றத்தின் மூலம் முடிக்கப்படும், மேலும் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் நிறுவனத்தின் நிதிப் பத்திரத்திலிருந்து பணப்போக்கு எதுவும் இருக்காது. நிறுவனம் சுமார் 70 லட்சம் முழுமையாக கட்டணமில்லாத பங்கு பத்திரங்களை Rs 597.50 ஒரு பங்கு விலையில் வெளியிடும், மொத்தம் சுமார் Rs 420.2 கோடி வரை நிலம் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களின் அடையாளம் காணப்பட்ட பங்குதாரர்களுக்கு வழங்கப்படும். பரிவர்த்தனை பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலுக்கும் BSE மற்றும் NSE-இன் முந்திய ஒப்புதல்களுக்கும் உட்பட்டது.

கைப்பற்றப்படும் ஒன்பது நிறுவனங்கள் ட்ரோபி எஸ்டேட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட், TVP இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட், ஹோம்ட்ரெயில் புரோப்பர்டிஸ் பிரைவேட் லிமிடெட், TR ஆஸ்செட் வெஞ்சர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட், வெக்மன்ஸ் பிஸினஸ் பார்க் பிரைவேட் லிமிடெட், செவன் ஹெவன் பில்ட்மார்ட் பிரைவேட் லிமிடெட், விதஸ்டா எஸ்டேட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட், ட்ரோபி ரிசார்ட்ஸ் & கெஸ்ட் ஹவுஸஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் மற்றும் சினர்ஜி இன்ஃப்ராகான் பிரைவேட் லிமிடெட் ஆகும். முடிந்தவுடன், இந்த நிறுவனங்கள் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் நிறுவனத்தின் முழுமையாக உரிமையுள்ள துணை நிறுவனங்களாக மாறும்.

கைப்பற்றப்பட்ட நிலம் Rs 10,000-12,000 கோடி மொத்த மேம்பாட்டு மதிப்பு (GDV) வாய்ப்பை அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வழங்கும் என்று மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது, சுமார் 4-6 மில்லியன் சதுர அடி மேம்படுத்தக்கூடிய பகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்டு மற்றும் சுமார் 2.0x FAR-ஐ எடுத்துக்கொண்டு. மறைமுகமாக கைப்பற்றப்பட்ட மதிப்பு சுமார் Rs 4.95 கோடி ஒரு ஏக்கருக்கு இருக்கும், மேலும் நிறுவனம் நிலத்தின் செலவை GDV-இன் 5 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக மதிப்பீடு செய்கிறது, இது பண நிலம் கொள்முதல் தொடர்பான வழக்கமான 20-25 சதவீத நிலம் செலவின் பங்களிப்பை விட குறிப்பிடத்தக்க வகையில் குறைவாக உள்ளது. விளக்கமான நிலச் செலவு சுமார் Rs 1,000 ஒரு சதுர அடி விற்பனை பகுதியிற்கு இருக்கிறது.

மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் கூறியது, இந்த பரிவர்த்தனை ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டு செயல்முறை மூலம் ஆதரிக்கப்பட்டுள்ளது. குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் இந்தியா மற்றும் iVAS பார்ட்னர்ஸ் நிலத்தை சுயாதீனமாக மதிப்பீடு செய்தன, மற்றும் KPMG விலுவாய்வு சேவைகள் LLP உறவுநிலை நியாயமான மதிப்புகள் மற்றும் பங்கு பரிமாற்ற விகிதத்தை நிர்ணயித்தது. மொட்டிலால் ஓஸ்வால் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் ஆலோசகர்கள் லிமிடெட், SEBI-க்கு பதிவு செய்யப்பட்ட வகை I வணிக வங்கி, நியாயமான கருத்தினை வழங்கியது. இந்த பரிவர்த்தனை ஆய்வுக் குழுவால் பரிசீலிக்கப்பட்டு, வாரியத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

இந்தக் கையகப்படுத்தல் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ்' குடியிருப்பு மேம்பாட்டு குழாய்க்கு ஒரு பெரிய, கட்டத்திற்குரிய நில வங்கியைச் சேர்க்கிறது. கம்பெனி தற்போது Q2FY27 இல் சுமார் ரூ. 16,150 கோடி மதிப்புள்ள குடியிருப்பு குழாயைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முன்பணிகலன்கள் மற்றும் எதிர்கால தொடக்கங்களில் தொடர்ந்த வளர்ச்சியை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. 84.71 ஏக்கர் நிலப்பகுதி பல கட்டங்களில் பல ஆண்டுகளாக மேம்படுத்தப்பட முடியும், இது குடியிருப்பு, சில்லறை, சமூக மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்புகளை ஆதரிக்கக் கூடியதோடு சந்தை தேவைக்கேற்ப தொடக்கங்களை இணைக்க அனுமதிக்கிறது.

இந்த ஒப்பந்தம் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸின் புவியியல் பல்துறை விரிவாக்கத்தை வலுப்படுத்துகிறது, இது டெல்லியில் முதல் குடியிருப்பு நிலையை வழங்குகிறது, இது அதன் தற்போதைய நொய்டா மற்றும் குருகிராம் மேம்பாடுகளை நன்கு இணைக்கிறது. தேசிய தலைநகர் பிரதேசத்தில் பெரிய தொடர் மேம்படுத்தக்கூடிய நிலப்பகுதிகளின் குறைவான கிடைக்குமிடத்தை கருத்தில் கொண்டு, கம்பெனி இந்த நிலப்பகுதியை மூலதனமாகக் கருதுகிறது.

இந்த நிலப்பகுதி மேற்கு டெல்லியில் அமைந்துள்ளது, இது டெல்லி மாஸ்டர் திட்டம் 2047 கீழ் நகரத்தின் மேற்குப் பகுதியில் உள்ள உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கத்தால் பயன்பெறுகிறது. இது அர்பன் எக்ஸ்டென்ஷன் சாலை-II (UER-II) மூலம் அலிபூர் முதல் மஹிபால்பூர் வரை, முந்த்கா, பக்கர்வாலா, நஜஃப்கட் மற்றும் துவார்கா போன்ற பகுதிகளின் வழியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த இடத்தில் டெல்லி மெட்ரோ கிரே லைன் அணுகல் உள்ளது, மேலும் துவார்கா எக்ஸ்பிரஸ்வே, குருகிராம் எல்லை மற்றும் IGI விமான நிலையம் அணுகக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன.

முக்கியமாக, பங்கு பரிமாற்ற அமைப்பு மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸுக்கு நில வங்கியும் அதனுடன் தொடர்புடைய எதிர்கால GDV-யும் சேர்க்க அனுமதிக்கிறது, தற்போதைய பண இருப்புகளை பயன்படுத்தாமல். கம்பெனிக்கு ஜூன் 2026 நிலவரப்படி சுமார் ரூ. 1,727 கோடி பணம் மற்றும் பண சமமானவை இருந்தன, இது நொய்டா, குருகிராம் மற்றும் பிற மூலதன சந்தைகளில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட பிற நில கையகப்படுத்தல் வாய்ப்புகளுக்கு கிடைக்கிறது.

மேலாண்மை கூறியது, இந்த பரிவர்த்தனை மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸுக்கு டெல்லியில் அதன் முதல் இருப்பிடத்தை குறைந்த நிலத் செலவில் வழங்குகிறது, மேலும் பைலன்ஸ் ஷீட்டில் பணத்தை பாதுகாக்கிறது. இந்த பெரிய நிலப்பகுதி பல வருட வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை வழங்கும் மற்றும் எதிர்கால குடியிருப்பு வெளியீடுகளுக்கான காட்சியளிப்பை மேம்படுத்தும் என்று நிறுவனம் எதிர்பார்க்கிறது.

இந்த பரிவர்த்தனை, நிறுவனத்தின் பங்கு வைத்திருப்பாளர்களின் அசாதாரண பொது கூட்டத்தில் அங்கீகாரம் பெறுவது உட்பட, பிஎஸ்இ லிமிடெட் மற்றும் என்எஸ்இ லிமிடெட் ஆகியவற்றின் தத்துவ அங்கீகாரங்களுக்கு உட்பட்டது.

துறப்புக் குறிப்பு: இந்தக் கட்டுரை தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே, முதலீட்டு ஆலோசனை அல்ல.