एंबेसी डेवलपमेंट्स की दूसरी तिमाही की पूर्व-बिक्री में 272 प्रतिशत की वृद्धि हुई क्योंकि बेंगलुरु और मुंबई में लॉन्च को गति मिली।

एम्बेसी डेवलपमेंट्स लिमिटेड ने FY27 की दूसरी तिमाही के दौरान आवासीय प्री-सेल्स में तीव्र वृद्धि की सूचना दी, जिसमें बुकिंग्स लगभग 3,225 करोड़ रुपये तक बढ़ गईं, जो पिछली तिमाही में 868 करोड़ रुपये थी, क्योंकि बेंगलुरु और मुंबई में नए प्रोजेक्ट्स ने शुरुआती मांग को आकर्षित किया।

Q2 के प्रदर्शन ने पहले-छमाही FY27 प्री-सेल्स को लगभग 4,093 करोड़ रुपये तक बढ़ा दिया, जो एक साल पहले के 607 करोड़ रुपये से 574 प्रतिशत अधिक है। यह कंपनी के पूरे साल के प्री-सेल्स गाइडेंस के 8,000 करोड़ रुपये के लगभग 51 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है, जो संकेत देता है कि एम्बेसी ने छह महीने के भीतर अपने लक्ष्य का आधा हिस्सा पार कर लिया है।

इस गति को तिमाही के दौरान तीन प्रोजेक्ट लॉन्च द्वारा प्रेरित किया गया था, जिनका संयुक्त सकल विकास मूल्य, या GDV, 7,500 करोड़ रुपये है। लॉन्च कंपनी के FY27 के लिए नियोजित नए-प्रोजेक्ट GDV का लगभग 39 प्रतिशत हिस्सा है, जो इसकी बिक्री प्रक्षेपवक्र के लिए लॉन्च निष्पादन के महत्व को रेखांकित करता है।

बेंगलुरु में, एम्बेसी ने एम्बेसी ओरिजिन्स रिवरिन लॉन्च किया, जिसका GDV 2,500 करोड़ रुपये है, और दो सप्ताह के भीतर लगभग 933 करोड़ रुपये की बिक्री दर्ज की। इसका अन्य बेंगलुरु लॉन्च, एम्बेसी ओरिजिन्स साउथ रिजर्व, जिसका GDV 1,950 करोड़ रुपये है, ने उसी प्रारंभिक अवधि में लगभग 880 करोड़ रुपये की बिक्री उत्पन्न की।

मुंबई ने जुहू में एम्बेसी टेरेज़ा के माध्यम से उच्च-मूल्य का योगदान जोड़ा, जो 3,050 करोड़ रुपये के GDV वाला एक प्रोजेक्ट है। विकास ने लॉन्च पर लगभग 758 करोड़ रुपये की बिक्री दर्ज की, जिसमें लगभग 711 करोड़ रुपये का एकल-होम आवासीय लेनदेन शामिल है। कंपनी ने कहा कि यह भारत का अब तक का सबसे बड़ा आवासीय होम लेनदेन था।

तिमाही प्री-सेल्स का आंकड़ा अकेले ही एम्बेसी के FY26 में दर्ज 4,631 करोड़ रुपये के प्री-सेल्स का लगभग 70 प्रतिशत है। तुलना नवीनतम लॉन्च-नेतृत्व वाली बिक्री वृद्धि के पैमाने को उजागर करती है, हालांकि बुकिंग्स को संग्रह में बदलने और अंततः रिपोर्टेड राजस्व में बदलने की प्रक्रिया निर्माण प्रगति और ग्राहक भुगतान शेड्यूल पर निर्भर करेगी।

बुकिंग की तुलना में संग्रहण धीमी गति से बढ़ा। Q2 FY27 संग्रहण लगभग 546 करोड़ रुपये पर था, जो Q1 में 496 करोड़ रुपये से 10 प्रतिशत अधिक था। पहले छमाही के संग्रहण में साल-दर-साल 53 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो 1,041 करोड़ रुपये था, जो कंपनी के FY27 संग्रहण के 3,000 करोड़ रुपये के मार्गदर्शन का लगभग 35 प्रतिशत है।

प्री-सेल्स लक्ष्य की 51 प्रतिशत उपलब्धि और संग्रहण लक्ष्य की 35 प्रतिशत उपलब्धि के बीच का अंतर एक प्रमुख ऑपरेटिंग संकेतक है। प्रबंधन ने पहले संकेत दिया था कि संग्रहण मुख्य रूप से FY26 की दूसरी छमाही में लॉन्च किए गए परियोजनाओं में निर्माण मील के पत्थरों द्वारा संचालित होगा, न कि केवल नई बुकिंग द्वारा। यह निष्पादन और निर्माण की गति को नकद रूपांतरण के लिए महत्वपूर्ण चर बनाता है दूसरी छमाही में।

30 सितंबर, 2026 तक, शुद्ध संस्थागत प्रधान बकाया लगभग 3,732 करोड़ रुपये था, जिसमें लगभग 1,258 करोड़ रुपये के नकद और नकद समकक्षों के लिए समायोजन किया गया। कंपनी ने पहले कहा था कि उधारी की लागत को कम करना उसके पूर्ण ऋण में भौतिक कमी से पहले होगा, जिसमें मजबूत संग्रहण को पुनर्वित्त और ऋणमुक्ति का समर्थन करने की उम्मीद है।

कमजोर रिपोर्टेड वित्तीय तिमाही के बाद ऑपरेटिंग अपडेट आया है। एम्बेसी ने Q1 FY27 में 237.97 करोड़ रुपये का समेकित शुद्ध नुकसान पोस्ट किया, हालांकि प्रबंधन ने बनाए रखा है कि आवासीय परियोजनाओं में राजस्व मान्यता आमतौर पर प्री-सेल्स और संग्रहण से पीछे रहती है क्योंकि राजस्व को पूरा होने और हस्तांतरण के करीब बुक किया जाता है।

8 अक्टूबर, 2026 को दोपहर 3:54 बजे तक, एम्बेसी डेवलपमेंट्स के शेयर 56.42 रुपये पर ट्रेड कर रहे थे, जो पिछले बंद से 1.43 प्रतिशत नीचे थे। स्टॉक पिछले वर्ष में 39.81 प्रतिशत गिर गया है, जबकि बीएसई 500 में 4.54 प्रतिशत की गिरावट आई है, और यह अपने 52-सप्ताह के उच्च 95.19 रुपये से लगभग 40.7 प्रतिशत नीचे था।

कंपनी ने कहा कि खुलासा किए गए ऑपरेटिंग आंकड़े अस्थायी हैं और सीमित समीक्षा के अधीन हैं। इसकी पहली छमाही की बिक्री की गति को बनाए रखने की क्षमता समय पर अनुमोदनों, आगे के लॉन्च और बुक की गई बिक्री को निर्माण से जुड़े संग्रहण में बदलने की प्रगति पर निर्भर करेगी।

अस्वीकरण: यह लेख केवल जानकारी के लिए है और निवेश सलाह नहीं है।