मैक्स एस्टेट्स शेयर स्वैप के माध्यम से 84.71 एकड़ दिल्ली भूमि पार्सल का अधिग्रहण करेगा, 10,000-12,000 करोड़ रुपये के सकल विकास मूल्य (GDV) का लक्ष्य।
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मैक्स एस्टेट्स 420.2 करोड़ रुपये के शेयर स्वैप के माध्यम से पश्चिम दिल्ली में 84.71 एकड़ का अधिग्रहण करेगा, जिसका लक्ष्य 10,000-12,000 करोड़ रुपये का जीडीवी है।
✨ मुख्य निष्कर्ष
मैक्स एस्टेट्स लिमिटेड ने नौ प्रमोटर-स्वामित्व वाली भूमि-धारक कंपनियों का 100 प्रतिशत स्वामित्व प्राप्त करने के लिए एक शेयर खरीद समझौते में प्रवेश किया है, जो सामूहिक रूप से पश्चिम दिल्ली में लगभग 84.71 एकड़ भूमि का पार्सल स्वामित्व करती हैं। यह लेन-देन कंपनी के दिल्ली आवासीय बाजार में प्रवेश को चिह्नित करता है और नोएडा और गुरुग्राम में अपनी मौजूदा पोर्टफोलियो के साथ-साथ सभी तीन प्रमुख एनसीआर बाजारों में अपनी उपस्थिति का विस्तार करता है।
अधिग्रहण पूरी तरह से गैर-नकद शेयर स्वैप के माध्यम से पूरा किया जाएगा, जिससे मैक्स एस्टेट्स की बैलेंस शीट से कोई नकद बहिर्वाह नहीं होगा। कंपनी लगभग 70 लाख पूरी तरह से भुगतान की गई इक्विटी शेयर 597.50 रुपये प्रति शेयर पर जारी करेगी, जो भूमि-स्वामित्व वाली कंपनियों के पहचाने गए शेयरधारकों को लगभग 420.2 करोड़ रुपये तक की राशि के रूप में होगी। यह लेन-देन शेयरधारक अनुमोदन और बीएसई और एनएसई से सिद्धांत अनुमोदन के अधीन है।
अधिग्रहण की जा रही नौ कंपनियाँ हैं ट्रॉफी एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड, टीवीपी इन्वेस्टमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड, होमट्रेल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड, टीआर एसेट वेंचर्स प्राइवेट लिमिटेड, वेगमन्स बिजनेस पार्क प्राइवेट लिमिटेड, सेवन हेवन बिल्डमार्ट प्राइवेट लिमिटेड, वितस्ता एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड, ट्रॉफी रिसॉर्ट्स एंड गेस्ट हाउसेस प्राइवेट लिमिटेड और सिनेर्जी इंफ्राकॉन प्राइवेट लिमिटेड। पूरा होने पर, ये संस्थाएँ मैक्स एस्टेट्स की पूरी तरह से स्वामित्व वाली सहायक कंपनियाँ बन जाएँगी।
अधिग्रहीत भूमि को आगामी वर्षों में 10,000-12,000 करोड़ रुपये का सकल विकास मूल्य (जीडीवी) अवसर प्रदान करने का अनुमान है, जो लगभग 4-6 मिलियन वर्ग फुट के विकसित क्षेत्र और लगभग 2.0x के अनुमानित एफएआर पर आधारित है। निहित अधिग्रहण मूल्य लगभग 4.95 करोड़ रुपये प्रति एकड़ है, जबकि कंपनी भूमि लागत का अनुमान जीडीवी का 5 प्रतिशत से कम है, जो नकद भूमि खरीद के साथ जुड़े 20-25 प्रतिशत भूमि-लागत योगदान से काफी नीचे है। उदाहरणात्मक भूमि लागत लगभग 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट बिक्री योग्य क्षेत्र है।
मैक्स एस्टेट्स ने कहा कि इस लेन-देन का समर्थन एक स्वतंत्र मूल्यांकन प्रक्रिया द्वारा किया गया है। कुशमैन एंड वेकफील्ड इंडिया और आईवीएएस पार्टनर्स ने स्वतंत्र रूप से भूमि का मूल्यांकन किया, जबकि केपीएमजी वैल्यूएशन सर्विसेज एलएलपी ने सापेक्ष उचित मूल्य और शेयर-एक्सचेंज अनुपात निर्धारित किया। मोतीलाल ओसवाल इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स लिमिटेड, एक सेबी-पंजीकृत श्रेणी I मर्चेंट बैंकर, ने निष्पक्षता की राय प्रदान की। इस लेन-देन की ऑडिट कमेटी द्वारा भी समीक्षा की गई और बोर्ड द्वारा अनुमोदित किया गया।
अधिग्रहण मैक्स एस्टेट्स के आवासीय विकास पाइपलाइन में एक बड़ा, चरणबद्ध भूमि बैंक जोड़ता है। कंपनी के पास वर्तमान में Q2FY27 के रूप में लगभग रु 16,150 करोड़ का एक आवासीय पाइपलाइन है और प्रीसेल्स और भविष्य के लॉन्च में निरंतर वृद्धि का लक्ष्य है। 84.71 एकड़ का पार्सल कई वर्षों में कई चरणों में विकसित किया जा सकता है, जो आवासीय, रिटेल, सामाजिक और सामुदायिक बुनियादी ढांचे का समर्थन कर सकता है, जबकि लॉन्च को बाजार की मांग के साथ संरेखित करने की अनुमति देता है।
यह सौदा दिल्ली में अपनी पहली आवासीय पकड़ प्रदान करके मैक्स एस्टेट्स के भौगोलिक विविधीकरण को भी मजबूत करता है, जो इसकी मौजूदा नोएडा और गुरुग्राम विकास को पूरा करता है। कंपनी इस पार्सल को रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण मानती है क्योंकि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के भीतर बड़े सन्निहित विकास योग्य भूमि पार्सल की सीमित उपलब्धता है।
भूमि पश्चिम दिल्ली में स्थित है, जो दिल्ली मास्टर प्लान 2047 के तहत शहर के पश्चिमी बुनियादी ढांचे के विस्तार से लाभान्वित हो रही है। कनेक्टिविटी हाल ही में कमीशन किए गए अर्बन एक्सटेंशन रोड-II (UER-II) द्वारा समर्थित है, जो अलीपुर को महिपालपुर से जोड़ता है, जिसमें मुंडका, बक्करवाला, नजफगढ़ और द्वारका शामिल हैं। स्थान की दिल्ली मेट्रो ग्रे लाइन तक भी पहुंच है, जबकि द्वारका एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम सीमा और आईजीआई एयरपोर्ट पास में हैं।
महत्वपूर्ण रूप से, शेयर-स्वैप संरचना मैक्स एस्टेट्स को अपनी मौजूदा नकद आरक्षित को तैनात किए बिना भूमि बैंक और संबंधित भविष्य के जीडीवी को जोड़ने की अनुमति देती है। कंपनी के पास जून 2026 के रूप में लगभग रु 1,727 करोड़ की नकद और नकद समकक्ष थे, जो नोएडा, गुरुग्राम और अन्य रणनीतिक बाजारों में मूल्यांकन किए जा रहे अन्य भूमि अधिग्रहण के अवसरों के लिए उपलब्ध हैं।
प्रबंधन ने कहा कि लेन-देन मैक्स एस्टेट्स को दिल्ली में अपनी पहली उपस्थिति प्रदान करता है, जो अपेक्षाकृत कम भूमि लागत पर है, जबकि बैलेंस शीट पर नकदी को संरक्षित करता है। कंपनी को उम्मीद है कि बड़े पार्सल से कई वर्षों की विकास पाइपलाइन मिलेगी और भविष्य के आवासीय लॉन्च के लिए दृश्यता में सुधार होगा।
यह लेन-देन कंपनी के शेयरधारकों द्वारा एक असाधारण आम बैठक में अनुमोदन के अधीन है, साथ ही बीएसई लिमिटेड और एनएसई लिमिटेड से सैद्धांतिक अनुमोदन के अधीन है।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और निवेश सलाह नहीं है।