आपल्या गृहकर्जावर 6.85 लाख रुपयांची बचत करा: हे 2,000 रुपये EMI धोरण मोठा फरक करू शकते.

गृहकर्जे दीर्घकालीन बांधिलकी असतात आणि वास्तविक खर्च अनेकदा घेतलेल्या रकमेपेक्षा खूप जास्त असतो. कर्ज तुम्हाला आज घर खरेदी करण्यात मदत करते, परंतु 15 ते 25 वर्षांच्या कालावधीत दिलेले व्याज कर्जाच्या रकमेइतकेच मोठे असू शकते.

उदाहरणार्थ, 20 वर्षांसाठी 8.25 टक्के व्याजदराने रु 1 कोटींचे गृहकर्ज घेतल्यास, मासिक EMI सुमारे रु 85,207 इतके येते. पूर्ण मुदतीत, कर्जदार एकूण जवळपास रु 2.04 कोटी भरतो. यापैकी, सुमारे रु 1.04 कोटी फक्त व्याज आहे.

म्हणूनच, EMI मध्ये अगदी लहान वाढ देखील मोठा फरक करू शकते. मासिक EMI फक्त रु 2,000 ने वाढवून, कर्जदार एकूण व्याज खर्च आणि कर्जाची मुदत दोन्ही कमी करू शकतो.

गृहकर्ज गृहीतके

प्रकरण 1: सामान्य EMI रु 85,207

जर कर्जदार रु 85,207 च्या मूळ EMI सह सुरू ठेवतो, तर कर्ज 20 वर्षांच्या पूर्ण कालावधीसाठी चालू राहते.

तर, सामान्य EMI सह, कर्जदार 20 वर्षांच्या कालावधीत सुमारे रु 1.04 कोटी व्याज म्हणून भरतो.

प्रकरण 2: EMI रु 87,207 पर्यंत वाढवली

आता समजा कर्जदार फक्त रु 2,000 ने EMI वाढवतो. EMI रु 85,207 वरून रु 87,207 पर्यंत वाढते.

ही छोटीशी वाढ मूळ रक्कम लवकर फेडण्यास मदत करते. परिणामी, कर्ज संपूर्ण 240 महिन्यांसाठी चालू राहत नाही. त्याऐवजी, ते सुमारे 227 महिन्यांत, म्हणजे सुमारे 18 वर्षे आणि 11 महिन्यांत बंद होते.

रु 2,000 अतिरिक्त EMI मधून एकूण बचत

EMI फक्त रु 2,000 ने वाढवल्याने, कर्जदाराला अंदाजे रु 6.85 लाख व्याजात बचत होऊ शकते. कर्जाची मुदत देखील सुमारे 13 महिन्यांनी कमी होते.

हे छोटे EMI वाढवणे इतकी बचत का करते?

कारण सोपे आहे. गृहकर्जाच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये, EMI चा मोठा भाग व्याजाकडे जातो, तर एक लहान भाग मूळ रकमेच्या परतफेडीकडे जातो.

पहिल्या महिन्यासाठी, 8.25 टक्के दराने रु 1 कोटी कर्जावर व्याज असेल:

रु 1,00,00,000 x 8.25 टक्के / 12 = रु 68,750

आता पहा EMI विभाजन कसे बदलते:

अतिरिक्त रु 2,000 हे व्याजाच्या दिशेने जात नाहीत. ते थेट बाकी राहिलेल्या मूळधन कमी करतात. एकदा मूळधन जलद कमी झाल्यावर, पुढील महिन्याचे व्याज कमी कर्ज शिल्लक रकमेवर गणना केले जाते. हा चक्र प्रत्येक महिन्यात सुरू राहतो.

अशा प्रकारे, छोटे मासिक वाढ पूर्ण कर्ज कालावधीत मोठ्या बचतीत रूपांतरित होते.

बकाया कर्ज तुलना

पहिल्या काही वर्षांत फायदा लहान दिसू शकतो, परंतु नंतर तो खूपच स्पष्ट होतो. हे कारण आहे की जलद मुख्य देयक प्रत्येक महिन्याला व्याजाचा भार कमी करतो.

निष्कर्ष

गृहकर्ज हे केवळ कमी व्याजदर मिळविण्याबद्दल नाही. हे स्मार्टपणे परतफेड व्यवस्थापनाबद्दल देखील आहे.

तुमच्या उत्पन्नात ते शक्य असेल तर, तुमचा EMI थोडासा वाढवल्याने तुम्ही लाखो रुपये वाचवू शकता आणि तुमचे कर्ज लवकर बंद करू शकता. या उदाहरणात, दर महिन्याला अतिरिक्त रु २,००० जवळजवळ रु ६.८५ लाख वाचवते आणि कर्जाची मुदत सुमारे १३ महिने कमी करते.

कोणताही बदल करण्यापूर्वी, कर्जदारांनी त्यांच्या कर्जदात्याशी प्रीपेमेंट नियम, EMI रीसेट पर्याय आणि इतर लागू अटी तपासाव्यात. परंतु पैसे वाचविण्याच्या धोरण म्हणून, एक लहान EMI स्टेप-अप हे गृहकर्जाची वास्तविक किंमत कमी करण्याचे सर्वात सोपे मार्गांपैकी एक असू शकते.

अस्वीकृती: लेख केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि गुंतवणूक सल्ला नाही.